Sylwia Lidak · dla sprzedających
Analiza nieruchomości
Cena to nie punkt wyjścia.
Punktem wyjścia jest wiedza.
Każdą współpracę zaczynam od analizy. Żebyśmy wiedzieli, jakie są realia ceny ofertowej i transakcyjnej — i jak zaplanować sprzedaż Twojej nieruchomości.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomościNie tylko „za ile”.
Także „dlaczego” i „jak”.
Cena podobnego domu w internecie to wskazówka, ale nie gotowa odpowiedź. Lokalizacja, stan, standard, działka i sytuacja właściciela sprawiają, że każda nieruchomość potrzebuje osobnego spojrzenia.
Dlatego zestawiam oczekiwania z realiami rynku. Omawiam dostępne dane o sprzedażach i konkurencyjne oferty, a potem przekładam wnioski na decyzje: cenę, przygotowanie nieruchomości, prezentację i sposób dotarcia do kupujących.
Cena ofertowa
Za ile wystawimy nieruchomość i jak będzie wyglądała na tle konkurencyjnych ogłoszeń.
Cena transakcyjna
Jakie są realia możliwej do uzyskania ceny, z uwzględnieniem cech nieruchomości i negocjacji.
Strategia sprzedaży
Jak połączyć cenę, przygotowanie oferty i działania marketingowe z Twoim celem.
Zakres analizy krok po kroku
- 01
Rozmowa o Twoich celach i oczekiwaniach
Poznaję Twoją sytuację, harmonogram oraz priorytety, aby dopasować cały proces do Twoich potrzeb.
- 02
Analiza prawna, techniczna i lokalizacyjna
Weryfikuję stan prawny oraz techniczny Twojej nieruchomości, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), lokalizację oraz wpływ otoczenia i standardu na finalną wartość.
- 03
Analiza cen transakcyjnych i konkurencji
Biorę pod uwagę nie tylko ceny ofertowe z portali, ale przede wszystkim rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych w regionie (we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym).
- 04
Określenie ceny ofertowej i transakcyjnej
Ustalam realny przedział cenowy oraz rekomendowaną cenę startową, która buduje popyt i zapobiega „przetrzymaniu” oferty na rynku.
- 05
Plan przygotowania nieruchomości (Home Staging & Media)
Wskazuję atuty nieruchomości oraz przygotowuję plan profesjonalnej sesji zdjęciowej, ujęć z drona, filmu i wirtualnego spaceru 3D.
- 06
Strategia promocji, dotarcia i negocjacji
Projektuję indywidualny plan dotarcia do właściwych kupujących (w tym do bazy off-market) oraz ustalamy scenariusz negocjacyjny.
Analiza jest przygotowywana indywidualnie, na podstawie dostępnych informacji. Nie jest gwarancją uzyskania konkretnej ceny ani operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego. Zakres współpracy ustalamy podczas rozmowy.
Najpierw rozmowa.
Potem konkretne decyzje.
Poznaję Twoją sytuację
Opowiedz mi, co sprzedajesz, gdzie znajduje się nieruchomość i na czym najbardziej Ci zależy. Ustalimy, jakie informacje będą potrzebne do analizy.
Porządkuję dane i porównania
Przyglądam się cechom nieruchomości, konkurencyjnym ofertom i dostępnym informacjom o transakcjach. Rozdzielam cenę z ogłoszenia od realiów sprzedaży.
Omawiamy cenę i strategię
Wyjaśniam wnioski i proponuję dalsze działania. W pełnym zakresie analizy rozpisujemy plan sprzedaży — od przygotowania nieruchomości po promocję i negocjacje.
Pytania o analizę
Dobra strategia zaczyna się
od zrozumienia rynku.
Prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Porozmawiamy o Twoich oczekiwaniach i wspólnie ustalimy kolejny krok.